Immeuble mixte libre - 143 m² - Nice

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Description

Découvrez cette opportunité rare à Nice, à proximité immédiate de la Gare Centrale et de la Gare du Sud, dans un secteur en pleine valorisation. Cet immeuble mixte de 143 m² Loi Carrez se compose de deux lots distincts, offrant un potentiel considérable tant pour les investisseurs que pour les commerçants ou restaurateurs souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 68 m² bénéficie d'une belle visibilité sur la rue et d'un atout majeur : un conduit d'extraction opérationnel, idéal pour des projets de restauration, snacking, coffee shop ou dark kitchen. Ce point fort vous permet de vous lancer sans les contraintes des travaux d'extraction. À l'étage, un appartement traversant de 3 pièces avec balcon offre un espace lumineux, parfait pour y vivre, loger un gérant ou générer un loyer complémentaire. L'immeuble est en bon état, équipé de chauffage électrique, climatisation, cheminée et double vitrage, et est raccordé au tout à l'égout. Que vous souhaitiez l'occuper ou louer, cet ensemble propose une rentabilité locative élevée pour le secteur du centre de Nice.

Atouts

• Proximité immédiate de la Gare Centrale et de la Gare du Sud
• Local commercial avec conduit d'extraction opérationnel
• Appartement lumineux avec balcon
• Bon état général, prêt à l'emploi
• Rentabilité locative élevée dans un secteur en valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.