Immeuble commerce occupé - 130 m² - Castelsarrasin

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Castelsarrasin, cet ensemble immobilier associe un local commercial et un appartement spacieux, offrant une opportunité d’investissement avec un revenu locatif déjà en place et un potentiel d’évolution. Le local commercial, d’environ 250 m², bénéficie d’un parking privé de 100 m² comprenant cinq places. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’en 2029, pour un loyer mensuel de 2 401 €. À l’étage, l’appartement d’environ 130 m² dispose d’une terrasse et comprend un salon avec cuisine équipée, trois chambres ainsi que deux salles de bains ou salles d’eau. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le logement peut être proposé à la location, offrant une possibilité complémentaire de valorisation. L’emplacement, à proximité des commerces, des commodités et des transports, renforce l’attrait de cet ensemble pour un investisseur recherchant un bien à usage mixte. La copropriété comprend deux lots, sans procédure en cours, avec des charges prévisionnelles annuelles de 100 €. Les informations énergétiques indiquent une consommation d’énergie primaire de 143 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 617 € et 2 187 €.

Atouts

• Ensemble immobilier à usage mixte en centre-ville
• Local commercial d’environ 250 m² loué jusqu’en 2029
• Loyer commercial mensuel de 2 401 €
• Parking privé de 100 m² avec cinq places
• Appartement de 130 m² avec terrasse et potentiel locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.