Immeuble commerce libre - 116 m² - Arcachon

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Description

À Arcachon, au cœur de la Ville d’Été et à seulement 100 mètres de la plage, cet ensemble immobilier de 116 m² réunit un local commercial et une habitation avec accès indépendant. Le commerce, d’environ 54 m², dispose d’une réserve en sous-sol. L’habitation d’environ 62 m² est organisée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, elle comprend un salon-séjour avec cuisine, un dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC ; à l’étage, un dégagement dessert deux chambres. La configuration actuelle offre plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création d’un commerce plus vaste ou l’agrandissement de la partie habitation. Une éventuelle surélévation peut également être étudiée, sous réserve de l’accord des services de l’urbanisme. La présence d’accès indépendants permet de distinguer les usages commercial et résidentiel. Proposé en exclusivité au prix de 648 000 €, dont 4 % d’honoraires TTC à la charge du vendeur, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la plage. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 860 € et 3 280 € pour un usage standard. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.

Atouts

• À 100 mètres de la plage
• Ensemble immobilier mixte : commerce et habitation
• Accès indépendants pour les deux espaces
• Réserve en sous-sol pour le local commercial
• Potentiel d’aménagement et de surélévation sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.