Immeuble bureaux libre - 100 m² - Bordeaux

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Description

Situé au 54 rue de Gravelotte à Bordeaux, au cœur d’un secteur recherché à la croisée des quartiers Nansouty, Barrière de Bègles et de la gare Saint-Jean, cet immeuble en pierre bordelaise développe environ 100 m² et présente un potentiel patrimonial intéressant. Sa localisation bénéficie d’une bonne desserte par le tramway et les lignes de bus, ainsi que de la proximité de la gare TGV, accessible à pied. L’ensemble, vendu en pleine propriété, se compose de deux espaces distincts. En rez-de-chaussée, un local à usage professionnel d’environ 50 m² dispose d’un accès indépendant sur rue et d’une belle visibilité. Sa configuration modulable peut convenir à des bureaux, à un cabinet de soins ou à une activité libérale. À l’étage, un appartement traversant de type 2 bis d’environ 50 m² offre un séjour, une cuisine américaine ouverte, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Lumineux, il conserve le charme de l’ancien, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond. Cette configuration permet d’envisager différents projets, tels qu’un usage professionnel avec logement à l’étage ou une stratégie d’investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable. Un bien polyvalent, dans un emplacement central et bien connecté, proposé au prix de 371 000 €.

Atouts

• Immeuble en pierre bordelaise en pleine propriété
• Configuration mixte : local professionnel et appartement
• Local en rez-de-chaussée avec accès indépendant sur rue
• Proximité de la gare Saint-Jean, du tramway et des bus
• Appartement traversant avec belle hauteur sous plafond
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.