Immeuble commerce occupé - 358 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur du quartier vibrant des Capucins à Bordeaux, cet immeuble en pierre de 358 m², accompagné de 50 m² de caves, représente une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projet. Disposé sur quatre niveaux, il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité, ainsi que deux plateaux aux étages, dont un appartement habitable et un niveau à rénover. L'emplacement, prisé pour son animation et sa proximité avec le centre-ville, assure une visibilité optimale. Un projet architectural de transformation a déjà été élaboré, prévoyant la reconfiguration des espaces pour créer des logements modernes tout en maintenant une surface commerciale attrayante. Après travaux, la surface de plancher atteindra 303,5 m², avec 87,4 m² dédiés au commerce et 215,6 m² à l'habitation. Ce bien offre des perspectives de valorisation intéressantes, sous réserve des autorisations nécessaires. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif complet dans un secteur emblématique, ce bien est une occasion à ne pas manquer. Renseignements et dossier complet disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement privilégié sur la Place des Capucins
• Immeuble en pierre au charme authentique
• Local commercial en rez-de-chaussée déjà exploité
• Deux niveaux supplémentaires à valoriser
• Projet architectural de transformation élaboré
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.