Immeuble commerce occupé - 352 m² - Chamalières

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Description

Situé en plein centre-ville de Chamalières, aux portes de Clermont-Ferrand, cet immeuble indépendant en monopropriété développe environ 352 m². Il bénéficie d’un emplacement central, à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Environ 240 m² sont dédiés à une activité commerciale, répartis sur trois niveaux. L’ensemble est actuellement loué à un établissement bancaire national, offrant des revenus locatifs dès l’acquisition. Le loyer annuel indiqué est de 43 380 €, soit 10 845 € par trimestre ; les modalités du bail commercial sont à confirmer auprès de l’agence. L’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation en 2015, comprenant notamment des interventions sur l’accessibilité PMR, la sécurité, l’installation électrique et l’isolation. Il dispose également d’un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur air/air, adapté à un usage professionnel. La détention en monopropriété permet à l’acquéreur de maîtriser seul la gestion de l’ensemble, sans les contraintes d’une copropriété. Ce bien constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un actif commercial déjà occupé, dans une commune dynamique et bien située. Le prix de vente est de 561 600 €, honoraires d’agence inclus ; la taxe foncière annuelle annoncée s’élève à 7 202 €.

Atouts

• Emplacement central à Chamalières
• Immeuble indépendant en monopropriété
• Locataire bancaire en place
• Loyer annuel annoncé de 43 380 €
• Réhabilitation réalisée en 2015
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.