Immeuble commerce occupé - 344 m² - Lodève

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Description

À Lodève, à environ 40 minutes de Montpellier en voiture, cet immeuble construit en 2005 développe 344 m² de surface Carrez sur une parcelle de 1 300 m². Il associe un local commercial de 224 m² en rez-de-jardin et deux appartements de type F3 d’environ 60 m² chacun, situés au premier étage. Le local est loué à une entreprise de pompes funèbres depuis 2005, avec un bail commercial en cours jusqu’à fin juillet 2034. Les deux logements sont actuellement libres, offrant la possibilité de les louer ou de les occuper selon votre projet. Les loyers annuels prévisionnels sont estimés à 55 000 €, pour une rentabilité annoncée supérieure à 8 %. Les charges locatives mensuelles s’élèvent à 1 200 €. La taxe foncière est de 3 709 €, dont les deux tiers sont remboursés par le locataire commercial. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement combinant revenus locatifs commerciaux sécurisés par un bail de longue durée et potentiel de valorisation des logements vacants.

Atouts

• Ensemble mixte de 344 m² sur une parcelle de 1 300 m²
• Local commercial de 224 m² loué jusqu’à fin juillet 2034
• Deux appartements F3 actuellement libres
• Loyers annuels prévisionnels de 55 000 €
• Rentabilité annoncée supérieure à 8 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.