Immeuble bureaux libre - 343 m² - Lyon

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Description

Situé au cœur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, cet ensemble immobilier de 343 m² à l'adresse 138 rue du Dauphiné, se distingue par son potentiel de valorisation élevé. Composé d'un immeuble d'habitation d'environ 200 m², sur deux niveaux et combles aménagées, ainsi que d'un atelier indépendant de 143 m² avec accès distinct, ce bien s'adapte à de multiples projets. L'immeuble d'habitation offre des possibilités de surélévation, permettant la création d'un niveau supplémentaire, tandis que l'atelier peut être transformé en loft ou espace mixte, avec un permis déjà déposé. La configuration unique de cet actif, avec ses deux accès indépendants, ouvre la voie à diverses stratégies d'exploitation, telles que la division, la revente à la découpe, ou l'aménagement en bureaux. L'emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, notamment le tramway T3, ainsi que des principaux axes routiers, assure une forte attractivité locative. Ce bien rare sur le marché offre une opportunité unique pour les investisseurs ou opérateurs cherchant à développer un projet à fort potentiel, avec des possibilités d'optimisation à court et moyen terme.

Atouts

• Double accès indépendant pour une flexibilité d'exploitation
• Potentiel de surélévation et transformation en loft
• Emplacement stratégique à proximité des transports et des pôles économiques
• Environnement résidentiel dynamique avec forte attractivité locative
• Idéal pour des projets mixtes habitation/tertiaire
• DPE : D

Informations financières

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