Immeuble mixte libre - 330 m² - Podensac

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Description

Au cœur de Podensac, cet immeuble de 330 m² réunit un appartement spacieux et un local professionnel indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel ou mixte. À deux minutes de la gare et à proximité immédiate des commerces, des services et des écoles, il bénéficie d’un emplacement central avec un accès pratique vers Bordeaux. L’espace d’habitation comprend un appartement d’environ 180 m² réparti sur deux niveaux. Le premier accueille une cuisine aménagée et de beaux espaces de vie lumineux ; le second propose des chambres aux volumes généreux. Une terrasse privative arborée d’environ 200 m² complète l’ensemble et offre un extérieur rare en centre-ville. L’accès à l’appartement peut être séparé de celui du local professionnel. Ce dernier, d’environ 200 m², dispose de son propre accès depuis la rue, d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse intérieure. Sa configuration permet d’envisager différents usages, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave voûtée en sous-sol apporte un espace supplémentaire pour le stockage ou l’aménagement d’une cave à vin. L’ensemble peut également convenir à un projet de réorganisation ou d’évolution des espaces, selon la réglementation applicable et les validations requises.

Atouts

• Ensemble mixte de 330 m² au centre de Podensac
• Appartement d’environ 180 m² sur deux niveaux
• Local professionnel indépendant d’environ 200 m²
• Terrasse privative arborée d’environ 200 m²
• À deux minutes de la gare et proche des commerces, services et écoles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.