Immeuble mixte occupé - 330 m² - Le Vivier-Sur-Mer

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Description

Situé au Vivier-sur-Mer, face à la baie du Mont-Saint-Michel, cet ensemble immobilier d’environ 330 m² constitue une opportunité d’investissement mêlant locaux professionnels et surfaces à valoriser. Les espaces commerciaux et professionnels représentent environ 123 m², dont 55 m² rénovés, actuellement loués dans le cadre d’un bail commercial courant du 21 juin 2023 au 20 juin 2032. Le loyer communiqué s’élève à 2 500 € TTC par mois, avec récupération possible auprès du locataire de sa quote-part de taxe foncière pour les locaux loués. L’immeuble comprend également un appartement libre de 63 m² à terminer, un plateau d’environ 44 m² à aménager ainsi qu’un grenier d’environ 33 m². Ces espaces offrent un potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l’arrière, une cour d’environ 90 m² et une aire de stationnement d’environ 180 m² complètent le bien. Des travaux d’un montant annoncé de 200 000 € ont été réalisés. La vente porte uniquement sur les murs : le fonds de commerce et l’activité du locataire ne sont pas inclus. Une occasion de conjuguer revenus locatifs existants et potentiel d’aménagement, dans un emplacement côtier recherché.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 330 m²
• Locaux commerciaux et professionnels loués avec bail jusqu’en 2032
• Loyer communiqué de 2 500 € TTC par mois
• Appartement libre et surfaces à aménager offrant un potentiel de valorisation
• Cour arrière d’environ 90 m² et stationnement d’environ 180 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.