Immeuble commerce occupé - 314 m² - Montluçon

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Description

Situé au cœur de Montluçon, cet immeuble de 314 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement stratégique. À proximité immédiate des grands axes routiers, notamment l'autoroute A71 qui dessert Paris et Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d'un accès facilité vers Lyon, garantissant ainsi une attractivité forte tant pour les locataires que pour les futurs acquéreurs. Composé de 7 appartements, majoritairement des T2 d'une surface variant entre 40 et 55 m², ainsi qu'un spacieux appartement sous combles de 70 m² loi Carrez, cet ensemble répond parfaitement à la demande locative actuelle. Actuellement, un appartement est occupé tandis que les autres ont été volontairement libérés pour permettre des travaux de rénovation. Deux logements sont déjà en bon état et peuvent être rapidement remis en location, tandis que les autres offrent un potentiel d'embellissement et d'optimisation des loyers. L'immeuble est équipé de compteurs électriques individuels et d'un système de sous-compteurs pour l'eau, garantissant une gestion simplifiée des charges. Avec des menuiseries en double vitrage PVC et un système de chauffage électrique individuel, cet immeuble combine confort et économies d'énergie. Un jardin et plusieurs appentis viennent compléter cette offre, offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires. Ce bien s’adresse à des investisseurs à la recherche d'un projet avec un fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement stratégique proche des grands axes routiers
• 7 appartements avec un fort potentiel locatif
• Rénovation à prévoir, offrant un potentiel de valorisation
• Jardin et appentis pour des aménagements supplémentaires
• Compteurs individuels pour une gestion optimisée des charges
• DPE : D

Informations financières

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