Immeuble commerce occupé - 308 m² - Orcines

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Description

Situé à Orcines, à proximité immédiate du majestueux Puy de Dôme et des commodités locales, cet immeuble de 308 m² se distingue par son potentiel d'exploitation varié. Il comprend un local commercial vide spacieux de 146 m², idéal pour accueillir une activité professionnelle, agrémenté d'une terrasse et de places de parking. En sus, l'immeuble propose un appartement en duplex de type 4, d'une superficie de 90 m² avec terrasse, ainsi qu'un appartement de type 3 de 71 m² avec terrasse également, dont l'un est actuellement occupé par un locataire avec un loyer mensuel de 560 € charges comprises. Chaque unité est équipée d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et indépendance. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement stratégique. La taxe foncière s'élève à 2665 €, et le prix de vente est fixé à 309 000 €, incluant un forfait de 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site de georisques. Un diagnostic énergétique est en cours, prévoyant une consommation annuelle entre 3 390 € et 4 600 € pour un usage standard.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du Puy de Dôme
• Mixité des espaces : local commercial et appartements
• Terrasses pour chaque appartement
• Parking attribué à chaque unité
• Rendement locatif intéressant avec un locataire en place
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.