Immeuble bureaux occupé - 307 m² - Saint-Nazaire

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Description

À Saint-Nazaire, cet immeuble mixte de 307 m² est implanté sur une parcelle close de 717 m². Il associe un espace professionnel d’environ 150 m² en rez-de-chaussée et un appartement T3 de 67 m² au premier étage. Les bureaux comprennent un espace d’accueil, un bureau indépendant, une vaste pièce de travail de 68 m² et des sanitaires. Modulables, ils peuvent accueillir une activité tertiaire, libérale ou administrative. L’appartement, composé d’une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau, est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation. Il génère un loyer annuel de 7 920 €, offrant un revenu locatif immédiat pour la partie résidentielle. L’ensemble bénéficie également d’un garage ouvert d’environ 90 m², d’un abri sur le terrain arrière et de places de stationnement privatives en façade. Un passage latéral permet d’accéder à l’arrière de la parcelle. Les équipements et aménagements existants comprennent notamment une kitchenette, le précâblage et une installation électrique en place. Situé à proximité de la voie périphérique et desservi par les bus, le bien convient à un investisseur ou à une entreprise recherchant des locaux professionnels avec un logement locatif. Disponibilité annoncée trois mois après la signature du compromis.

Atouts

• Immeuble mixte de 307 m² sur une parcelle de 717 m²
• Environ 150 m² de bureaux modulables en rez-de-chaussée
• Appartement T3 loué générant 7 920 € de revenus annuels
• Garage ouvert d’environ 90 m² et abri extérieur
• Stationnement privatif et accès à la voie périphérique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.