Immeuble bureaux occupé - 305 m² - Thonon-Les-Bains

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Description

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, sur une artère commerçante recherchée, cet ensemble immobilier de 305 m² constitue une opportunité d’investissement associant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Il comprend un local commercial de 206 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué et exploité, ainsi qu’une réserve de 22 m² en sous-sol rattachée au commerce. À l’étage, un appartement de 78 m² à rénover offre de belles possibilités d’aménagement. Selon votre projet, cet espace pourra être valorisé en logement ou en bureaux, puis exploité indépendamment. Des devis d’artisans pour les travaux sont déjà disponibles afin de faciliter l’étude et la préparation du projet. L’emplacement central bénéficie d’une forte visibilité et d’un passage piétonnier important, des atouts favorables à la pérennité de l’activité commerciale et à la valorisation patrimoniale du bien. La location en cours du local commercial assure un revenu dès l’acquisition, tandis que la rénovation de l’appartement permet d’envisager une optimisation des revenus locatifs ou une valorisation à terme. Cet immeuble s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement existant et création de valeur, dans un secteur attractif du centre-ville. Une visite permettra d’apprécier la configuration des espaces et d’étudier les possibilités offertes par cet ensemble.

Atouts

• Emplacement central sur une artère commerçante recherchée
• Local commercial de 206 m² actuellement loué
• Appartement de 78 m² à rénover et à valoriser
• Réserve de 22 m² en sous-sol
• Devis de travaux disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.