Immeuble commerce partiel - 305 m² - Bourges

1/1

Description

Nous vous présentons un immeuble d'exception de 305 m², idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Bourges, dans le quartier recherché du Cours Beauvoir. Ce bien, entièrement rénové, représente un investissement clé en main, alliant rentabilité et sécurité. Composé d'un local commercial de 90 m², parfaitement équipé pour une activité de restauration, et de quatre appartements (3 T2 et 1 T3), cet immeuble est presque entièrement loué, vous garantissant des revenus immédiats. Avec un loyer mensuel total de 4 000 euros, le rendement annuel brut atteint près de 10%, hors charges. Ce bien se distingue par son potentiel de développement, où les dépendances peuvent être transformées en logements supplémentaires pour accroître la rentabilité. Sa localisation stratégique, à proximité des marais et de toutes les commodités, assure une forte demande locative. De plus, la possibilité de location courte durée offre une flexibilité pour maximiser vos revenus. Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant sécurité, performance et potentiel d'expansion.

Atouts

• Rendement brut annuel de près de 10%
• Local commercial de 90 m² prêt pour la restauration
• Possibilité d'aménager des dépendances en logements supplémentaires
• Emplacement stratégique à proximité du centre-ville
• Gestion simplifiée sans copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.