Immeuble d'habitation occupé - 300 m² - Nancy

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Description

Situé dans le quartier prisé d'Anatole France à Nancy, cet immeuble emblématique des années 30 présente des formes géométriques uniques. Avec une surface totale de 300 m², il se compose de quatre appartements bien agencés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un F2 de 46 m², avec la possibilité d'accéder à un jardin privatif de 100 m². Les deux appartements F3 aux premier et deuxième étages (55 m² chacun) sont actuellement loués et libres, offrant de belles opportunités d'investissement. Le troisième étage abrite également un appartement F3 de 55 m², également disponible. Les combles, actuellement isolés, offrent un potentiel de réaménagement intéressant. Les travaux récents incluent un ravalement de façade, une isolation thermique par l'extérieur, ainsi qu'une verrière neuve. Le diagnostic énergétique, réalisé le 20/10/2025, indique une consommation d'énergie primaire de 237 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 280 € et 1 740 € selon l'usage. Cet immeuble allie charme et potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif ou d'habitation personnelle dans un quartier dynamique et recherché.

Atouts

• Immeuble des années 30 avec caractère
• Jardin privatif de 100 m² accessible depuis le RDC
• Trois appartements F3 disponibles dont un loué
• Travaux récents de ravalement et d'isolation
• Emplacement privilégié dans le quartier Anatole France
• DPE : D

Informations financières

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