Immeuble commerce occupé - 300 m² - Dax

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Description

À Dax, cet immeuble d’environ 300 m², implanté sur une parcelle de 556 m², constitue une opportunité d’investissement alliant revenus locatifs en place et potentiel de développement. L’ensemble comprend un local commercial d’environ 100 m², actuellement loué à une boulangerie, ainsi que deux logements également loués : un T4 d’environ 90 m² avec patio privatif et stationnement, et un T3 d’environ 98 m² avec terrasse. Un sous-sol exploité en stationnement apporte des revenus complémentaires. Un plateau d’environ 70 m² reste à réhabiliter et offre la possibilité d’envisager la création d’un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. La diversité des lots permet de répartir les sources de revenus entre activité commerciale, logements et stationnement. L’annonce indique un rendement locatif proche de 10 %, à apprécier au regard des loyers et charges détaillés dans le dossier. La toiture a été entièrement rénovée il y a cinq ans. Grâce aux locations existantes et à la réserve de valorisation que représente le plateau à aménager, cet immeuble présente un profil adapté à un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et perspectives d’optimisation patrimoniale. Dossier complet, revenus locatifs et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et logements
• Deux appartements et local commercial actuellement loués
• Sous-sol exploité en stationnement avec revenus complémentaires
• Plateau d’environ 70 m² à réhabiliter
• Toiture rénovée il y a cinq ans
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.