Immeuble bureaux
occupé- 300 m2 - Bordeaux

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Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur de Bordeaux avec cet immeuble en monopropriété de 300 m². Érigé sur trois niveaux, cet édifice en pierre de taille présente un rez-de-chaussée commercial de 69 m², actuellement occupé par un bureau de tabac, générant un loyer mensuel de 2 500 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Les deux étages supérieurs, représentant environ 231 m², sont libres et offrent un potentiel de transformation considérable. Un permis de construire a déjà été validé pour créer deux appartements distincts, permettant ainsi une flexibilité dans l'utilisation des espaces. Que ce soit pour du logement haut de gamme ou de la location meublée touristique, les possibilités sont nombreuses. Situé dans le quartier animé des Capucins/Saint-Michel, cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des transports en commun et d'une multitude de commerces. Ce secteur historique est reconnu pour son ambiance vivante et sa riche culture, attirant une clientèle variée tant nationale qu'internationale. Avec son cachet architectural et son potentiel de valorisation, cet actif immobilier est une véritable pépite sur le marché bordelais. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d'exception, contactez-nous pour organiser une visite.

Atouts

• Immeuble en monopropriété
• Rez-de-chaussée commercial avec loyer de 2 500 €
• Permis de construire validé pour deux appartements
• Quartier dynamique et culturel de Bordeaux
• Potentiel de valorisation significatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.