Immeuble mixte occupé - 300 m² - Agde
34300 AgdePrix de vente
220 000 €
Loyers annuels
30 000 €
Rendement brut
0.14%
Description
Situé au cœur du centre-ville d'Agde, cet immeuble mixte de 300 m² entièrement rénové offre une opportunité d'investissement rare. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 80 m² est actuellement disponible, offrant une visibilité optimale pour toute activité commerciale. Les étages supérieurs abritent des logements résidentiels : un studio et un appartement de deux pièces déjà loué au premier étage, ainsi que deux appartements T3 en duplex au deuxième étage, tous occupés. Bien que l'immeuble soit en bon état général, quelques travaux d'amélioration peuvent être envisagés pour maximiser son potentiel. Avec un revenu locatif brut potentiel de 30 000 € par an, cet immeuble représente une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, y compris commerces, médiathèques, transports et parkings, cet immeuble est une occasion à ne pas manquer.
Atouts
- Local commercial de 80 m² libre au rez-de-chaussée
- Revenu locatif brut potentiel de 30 000 € par an
- Immeuble entièrement rénové
- Proximité immédiate des commodités
- Idéal pour investisseurs
- DPE : D
Surface
300 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 220 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 30 000 € |
| Loyers mensuels | 2 500 €/mois |
| Rendement brut | 0.14 % |
| Prix au m² | 733 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
176 000 €
Coût total des intérêts
68 975 €
1 021 €
sur 20 ans
40.3 %
cash-on-cash annuel
+1 479 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
