Immeuble d'habitation occupé - 1021 m² - Pontaumur

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Description

À Pontaumur, cet ensemble immobilier rénové de 1 021 m² est proposé en bloc au prix de 892 000 €. Il comprend un immeuble de rapport composé de 12 logements, actuellement tous loués, ainsi qu’un appartement privatif de 150 m² avec garage de 50 m², occupé par le propriétaire. Les loyers des 12 logements représentent 6 900 € par mois, soit 82 800 € par an. La mise en location de l’appartement privatif est estimée à 1 800 € mensuels, portant le revenu locatif potentiel à 104 400 € par an. La rentabilité brute annoncée sur ce potentiel est de 11,7 % ; la taxe foncière s’élève à 6 200 €. L’ensemble bénéficie de travaux de rénovation, notamment sur la toiture, les chéneaux, les menuiseries, les cuisines et les salles de bains. Le DPE global est classé D. Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité. La gestion locative est actuellement assurée par deux administrateurs de biens, avec des contrats transférables selon le vendeur. Un préau de 70 m² au sol offre une possibilité de surélévation et de création de quatre studios supplémentaires. Une demande préalable a été effectuée en mairie, selon les informations communiquées. Situé à environ 200 mètres du lycée agricole de Pontaumur, l’immeuble présente un potentiel de développement locatif, notamment auprès des étudiants.

Atouts

• 12 logements actuellement loués, sans impayés déclarés
• Revenus locatifs actuels annoncés : 82 800 € par an
• Revenu potentiel total estimé : 104 400 € par an
• Appartement privatif de 150 m² avec garage de 50 m²
• Préau avec potentiel de surélévation pour quatre studios
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.