Immeuble bureaux occupé - 290 m² - Toulouse

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Description

Situé dans le quartier recherché des Minimes à Toulouse, à proximité de la future ligne de métro, cet ensemble immobilier d’environ 290 m² est édifié sur une parcelle de 368 m². Bien entretenu, il réunit des logements et un local commercial, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu’un potentiel de valorisation. Au premier étage, deux appartements T2 de 48 m² et 50 m² disposent chacun d’un extérieur et sont actuellement loués respectivement 641 € et 795 € par mois. Au rez-de-chaussée, un T3 bis de 124 m² est libre. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale, une véranda, une terrasse et un jardin. Un sous-sol aménagé accueille une buanderie, un bureau ainsi qu’un studio indépendant avec salle d’eau et kitchenette. Le loyer estimé pour cet appartement est de 1 200 € par mois. Un local commercial d’environ 68 m², doté d’un accès privatif et adapté notamment à une profession libérale, est loué 656 € par mois. Deux garages boxés, accessibles par une rampe, complètent l’ensemble et assurent un stationnement sécurisé. Avec une partie déjà louée et un logement disponible, ce bien constitue une opportunité d’investissement diversifiée, alliant habitation, activité commerciale et perspectives locatives.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 290 m²
• Quartier des Minimes, proche de la future ligne de métro
• Deux T2 et un local commercial actuellement loués
• T3 bis libre avec terrasse, jardin et studio indépendant
• Deux garages boxés et bien entretenu
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.