Immeuble commerce occupé - 280 m² - Bordeaux

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Description

Situé en exclusivité sur le Cours du Maréchal Gallieni à Bordeaux, cet immeuble de 280 m² se distingue par son potentiel exceptionnel pour les investisseurs et les entrepreneurs. À la limite de Talence, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'hôpital Charles Perrens, de la barrière de Pessac et de la gare de Talence-Médoquine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial spacieux de 62 m², idéal pour une activité professionnelle grâce à sa vaste vitrine et à sa réserve. Ce niveau comprend également un garage et deux studios de 21 et 23 m², actuellement libres d'occupation. À l'étage, un appartement de 132 m² se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De plus, un second appartement en rénovation offre la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. Deux des trois chambres sont déjà louées en bail meublé, garantissant un revenu locatif immédiat. Ce bien polyvalent présente une belle opportunité pour développer vos projets résidentiels, commerciaux ou d'investissement locatif.

Atouts

• Emplacement stratégique à Bordeaux, limite Talence
• Local commercial de 62 m² avec vitrine
• Deux studios et un garage inclus
• Appartement T4 avec potentiel locatif
• Rénovation possible pour maximiser la valeur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.