Immeuble commerce occupé - 280 m² - Bordeaux

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Description

En exclusivité, cet immeuble d’environ 280 m² bénéficie d’un emplacement à la limite de Talence, entre l’hôpital Charles Perrens, la barrière de Pessac et la gare de Talence-Médoquine. Il réunit des espaces commerciaux, des logements et des annexes, offrant plusieurs possibilités d’usage et de valorisation. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 56 m² dispose d’une vaste vitrine et d’une réserve. Ce niveau comprend également un garage de 46 m² et deux studios d’environ 23 m² chacun. L’ensemble du rez-de-chaussée est libre d’occupation. Le premier étage, d’environ 130 m², accueille un appartement comprenant un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés, ainsi qu’un second appartement actuellement en rénovation. Celui-ci peut être aménagé avec deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau et des WC séparés. Dans le premier appartement, une seule des trois chambres est actuellement louée en bail meublé. Avec son local commercial, ses logements, son garage et son potentiel d’aménagement, cet immeuble constitue une opportunité pour un projet mixte, résidentiel ou d’investissement locatif, sous réserve des travaux et aménagements à prévoir.

Atouts

• Local commercial d’environ 56 m² avec vaste vitrine et réserve
• Deux studios d’environ 23 m² chacun
• Garage de 46 m²
• Rez-de-chaussée libre d’occupation
• Emplacement entre Bordeaux et Talence, proche de la gare de Talence-Médoquine
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.