Immeuble commerce occupé - 270 m² - Schiltigheim

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Description

Découvrez cet immeuble d'habitation d'une surface de 270 m², idéalement situé rue de Saverne à Schiltigheim, à deux pas de Strasbourg. Cette propriété, entièrement louée, présente une opportunité rare sur le marché avec une rentabilité brute de 6,14 %. Édifié en 1921, l'immeuble se compose de quatre logements bien agencés répartis sur deux niveaux, incluant deux appartements T3, un F1 et un T5. Les loyers annuels hors charges atteignent 25 781 €, garantissant un revenu locatif immédiat sans risque de vacance. Le bien s'accompagne d'un terrain de 3,90 ares, un atout précieux en milieu urbain, agrémenté d'un jardin arboré et d'une dépendance. Situé dans un cadre tranquille, il bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles et divers services. Bien que l'immeuble ne nécessite pas de travaux urgents, des rénovations énergétiques seront à envisager à moyen terme pour améliorer la performance énergétique des logements, actuellement classés E et F. Ces travaux pourront être financés par des aides de l'État, augmentant ainsi la valeur du bien tout en diminuant les charges pour les locataires. Ce projet représente une excellente occasion de constituer un patrimoine immobilier solide et rentable dans un secteur en pleine expansion. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Atouts

• Immeuble entièrement loué
• Rentabilité brute de 6,14%
• Terrain de 3,90 ares avec jardin
• Proximité immédiate des transports et commodités
• Opportunité d'investissement rentable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.