Immeuble commerce occupé - 251 m² - Châlons-En-Champagne

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Description

Situé en plein cœur de Châlons-en-Champagne, cet immeuble de 251 m² représente une opportunité d'investissement rare, alliant emplacement privilégié et potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type 4 avec un agréable rez-de-jardin, actuellement loué 600 €/mois, offrant ainsi un revenu immédiat. Au premier étage, vous découvrirez un spacieux appartement de type 3 et un studio d'environ 20 m², disposant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le deuxième étage présente un potentiel d'optimisation, avec la possibilité de créer deux à trois logements supplémentaires, en fonction de vos projets. La toiture et la charpente sont en bon état, garantissant une base saine pour d'éventuels travaux de rénovation. Ces derniers permettront une revalorisation significative de l'immeuble, tout en offrant une rentabilité intéressante sur le long terme. Ce bien est idéal pour les investisseurs en quête d'un projet modulable et d'un fort potentiel locatif au cœur de la ville.

Atouts

• Emplacement central à Châlons-en-Champagne
• Revenu locatif immédiat de 600 €/mois
• Possibilité de créer jusqu'à 3 logements supplémentaires
• Toiture et charpente en bon état
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.