Immeuble bureaux libre - 250 m² - Wormhout

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Description

Situé au centre-ville de Wormhout, cet immeuble d’environ 250 m² réunit un local commercial et un appartement avec accès indépendant. Il offre une configuration polyvalente, adaptée à un projet d’investissement locatif, à l’exercice d’une activité professionnelle ou à une opération associant commerce et habitation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 150 m², doté de larges vitrines donnant sur rue et d’une double entrée indépendante. Cette disposition permet d’envisager différents aménagements, notamment une division en plusieurs espaces. Un bureau, un point d’eau et une grande cave de stockage complètent ce niveau. À l’étage, une vaste réserve apporte une capacité de rangement supplémentaire et un potentiel d’évolution. L’appartement d’environ 100 m² dispose de sa propre entrée. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine spacieuse pouvant être ouverte sur le séjour, une chambre avec rangements intégrés ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de stockage. La visibilité commerciale, les accès distincts et la complémentarité des espaces constituent les principaux atouts de cet immeuble. Le diagnostic énergétique mentionne une classe F, avec une consommation d’énergie primaire de 342 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 449 € et 3 313 €.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Wormhout
• Ensemble mixte d’environ 250 m²
• Local commercial d’environ 150 m² avec larges vitrines
• Accès indépendants pour le commerce et l’appartement
• Potentiel d’aménagement et de revenus locatifs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.