Immeuble commerce occupé - 240 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, sur le prestigieux Cours Victor Hugo, cet immeuble en pierre d'une superficie de 240 m² offre un potentiel remarquable pour les investisseurs. Composé de quatre lots cadastrés, il comprend un local commercial sur deux niveaux, actuellement loué pour 400 euros hors taxes et hors charges par mois, ainsi que trois appartements de type 2 de 47, 47 et 48 m² qui sont tous libres. La propriété bénéficie également d'une cave voûtée spacieuse de 40 m² et d'une façade en pierre soigneusement entretenue. Un permis de construire a été validé pour l'aménagement d'un local à vélos et de poubelles au rez-de-chaussée, répondant ainsi aux exigences de Bordeaux Métropole. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour améliorer l'isolation, les parties communes et les logements, cet immeuble constitue une opportunité idéale d'investissement dans le cadre de la Loi Malraux, dans un secteur sauvegardé qui préserve le charme historique de la ville. La proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tram A-C-D) ajoute encore à son attrait. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !

Atouts

• Secteur sauvegardé avec dispositifs de protection du patrimoine
• Local commercial déjà loué, générant un revenu immédiat
• Trois appartements de type 2 libres, offrant un potentiel locatif
• Permis de construire validé pour un local à vélos et poubelles
• Proximité avec commerces, transports en commun et attractions touristiques
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.