Immeuble bureaux occupé - 236 m² - Laneuveville-Devant-Nancy

1/1

Description

Découvrez cet immeuble de caractère d'une surface de 236 m², idéalement situé en plein cœur de Laneuveville-Devant-Nancy, sur un axe principal très recherché. Ce bien rare offre une combinaison parfaite entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Actuellement, l'immeuble se compose de trois lots principaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation locative. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 74 m², ancien cabinet dentaire, est libre de toute occupation. Ce plateau bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès indépendant, comprenant une salle d'attente, plusieurs bureaux, une remise, et un accès direct à un jardin privatif. Ce niveau permet diverses perspectives, telles que la reprise d'une activité libérale, la création de bureaux professionnels, ou même la transformation en appartement, très prisé en centre-ville. À l'arrière, une grande cour avec portail donne accès à deux garages et des espaces pour la création de places de stationnement supplémentaires, un véritable atout. Aux étages, un appartement F3 de 70 m² et un spacieux F5 de 92 m² sont actuellement loués, avec un potentiel de reconfiguration en deux appartements pour optimiser le rendement locatif. Avec des locataires de longue date et des loyers inférieurs au marché, cet immeuble présente un potentiel d'investissement significatif, notamment grâce à une revalorisation locative envisagée après quelques travaux.

Atouts

• Emplacement premium en centre-ville
• Local professionnel libre immédiatement exploitable
• Cour, garages et stationnements possibles
• Fort potentiel de division et d'optimisation
• Investissement patrimonial évolutif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.