Immeuble commerce occupé - 230 m² - Frontignan

1/1

Description

À Frontignan, cet immeuble de rapport de 230 m², édifié sur un terrain de 540 m², offre une configuration intéressante pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Il comprend trois lots : un local commercial loué, un appartement F3 également loué et un appartement F4 actuellement libre. Les deux lots occupés génèrent des revenus locatifs, tandis que le F4 laisse le choix d’une mise en location ou d’une occupation personnelle. Au rez-de-chaussée, l’appartement F3 se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Un garage complète ce niveau, qui accueille également le local commercial. À l’étage, le F4 comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une loggia. Construit en 1949 en béton armé, l’immeuble dispose d’un chauffage individuel et d’une climatisation réversible. Les parties communes sont en bon état ; quelques travaux intérieurs sont à prévoir pour personnaliser et valoriser les espaces. Le bien est proposé à 445 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 4 019 € par an. Une opportunité à étudier pour diversifier ses revenus entre habitation et commerce, avec un logement disponible dès l’acquisition.

Atouts

• Immeuble mixte de 230 m² sur un terrain de 540 m²
• Deux lots déjà loués : un appartement F3 et un local commercial
• Appartement F4 libre offrant un potentiel locatif ou d’occupation
• Garage et loggia
• Chauffage individuel et climatisation réversible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.