Immeuble mixte occupé - 221 m² - Puiseaux

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Description

Découvrez ce magnifique immeuble mixte situé au cœur de Puiseaux, alliant charme historique et potentiel d'investissement élevé. D'une superficie de 221 m², cette bâtisse du XIXe siècle se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement occupé par une entreprise florissante. Ce dernier, entièrement rénové avec soin, comprend un espace de vente accueillant, plusieurs cabines de soin, ainsi qu'un WC et une douche à disposition de la clientèle. Grâce à une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires stable, cet espace garantit une rentabilité immédiate. À l'étage, la partie habitation offre de vastes volumes et la possibilité d'aménagement. Actuellement configurée en un seul lot, elle peut être divisée en deux logements distincts (un F2 et un F3), permettant ainsi d'optimiser la rentabilité locative, estimée à environ 10 %. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner vie à ce bien, son caractère authentique et ses éléments d'époque sont autant d'atouts pour créer un espace de vie unique. Situé dans un quartier calme, à proximité des commerces, écoles et transports, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance de conjuguer histoire, rentabilité et authenticité dans un seul et même projet !

Atouts

• Local commercial en activité
• Rendement locatif sécurisé
• Possibilité de division en deux logements
• Charme d'une bâtisse historique
• Emplacement stratégique proche des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.