Immeuble commerce occupé - 220 m² - Versailles

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Description

Cet immeuble de 220 m² situé à Versailles est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien entretenu avec un potentiel de valorisation. Composé de trois lots distincts, il comprend un local commercial de 85 m² en excellent état, bénéficiant d'une cour privée, idéalement situé au rez-de-chaussée sur rue et actuellement libre d'occupation. Au premier étage, un appartement de 53 m² peut être réaménagé en un spacieux 3 pièces, offrant ainsi une belle perspective d'optimisation de l'espace. En outre, un autre appartement de 48 m² avec chambre en mezzanine et cour privative se trouve au rez-de-chaussée, actuellement occupé avec un bail en cours jusqu'en 2026, générant un loyer annuel de 9 600 €. La localisation exceptionnelle à proximité de la gare de Porchefontaine, des commerces, ainsi que des écoles à seulement 100 mètres, et de la gare des Chantiers à 12 minutes, renforce l'attrait de cet immeuble. Ce bien offre non seulement un cadre de vie agréable mais également un potentiel de développement avec des projets de surélévation et de restauration envisageables sous les réglementations en vigueur.

Atouts

• Local commercial de 85 m² libre d'occupation
• Deux appartements avec potentiel de réaménagement
• Bail en cours jusqu'en 2026 générant un loyer de 9 600 € par an
• Proximité immédiate des transports et des commodités
• Possibilité de surélévation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.