Immeuble d'habitation occupé - 510 m² - Nevers

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Description

Situé au cœur de Nevers, cet immeuble remarquable de 510 m² se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de quatre appartements meublés, offrant une excellente opportunité d'investissement. Les appartements, d'une superficie allant de 24 m² à 46 m², sont généralement loués pour des durées de 2 à 3 ans, attirant des locataires en raison de leur proximité avec les établissements éducatifs de la région. De plus, l'immeuble comprend trois grands appartements loués sous le régime de la Loi Borloo, garantissant un abattement non forfaitaire de 30% sur les charges et travaux. Les locataires de longue durée, présents depuis 7 à 35 ans, assurent une stabilité de revenus. L'immeuble est en très bon état général, avec des rénovations récentes telles que le double vitrage, les peintures et la toiture, garantissant ainsi un confort optimal pour les occupants. Le grenier, d'environ 30 m², offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Avec un revenu brut de 54 632 €, cet immeuble représente une opportunité d'investissement attrayante dans un secteur dynamique.

Atouts

• Localisation centrale à Nevers
• Deux locaux commerciaux et quatre appartements meublés
• Rendement brut de 54 632 €
• Stabilité locative avec des locataires à long terme
• Travaux récents : peintures, double vitrage et toiture
• DPE : D

Informations financières

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