Immeuble d'habitation occupé - 500 m² - Uzès

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Description

Au cœur d’Uzès, à une adresse de renom, cet immeuble de 500 m² présente un potentiel de valorisation remarquable, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation patrimoniale. Le rez-de-chaussée comprend une cour intérieure et trois locaux professionnels totalisant 155 m², actuellement loués. Un garage de 17 m² et une cave complètent ce niveau. Aux étages, cinq logements à rénover développent environ 250 m² et peuvent être réaménagés selon votre projet. Un grenier aménageable de 64 m² offre une possibilité supplémentaire d’optimisation des surfaces. L’ensemble réunit ainsi des espaces commerciaux déjà occupés et des surfaces résidentielles à rénover, dans un emplacement central recherché. Le bien peut, sous réserve de son éligibilité et du respect des conditions applicables, s’inscrire dans le dispositif Malraux, qui prévoit une réduction d’impôt liée aux travaux de restauration dans certains secteurs patrimoniaux. Le dispositif est notamment soumis à des plafonds de travaux et à des obligations de location. Une opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rénovation, valorisation d’un patrimoine de caractère et revenus locatifs. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,54 % TTC.

Atouts

• Adresse de renom au cœur d’Uzès
• Trois locaux professionnels de 155 m² actuellement loués
• Cinq logements à rénover et à réaménager
• Grenier aménageable de 64 m²
• Potentiel de rénovation patrimoniale, sous réserve d’éligibilité au dispositif Malraux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.