Immeuble commerce occupé - 219 m² - Vienne

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Description

Situé place Saint-Pierre, en plein hypercentre de Vienne, cet immeuble en R+3 développe environ 219 m² de surface locative et constitue une opportunité d’investissement à dominante résidentielle avec un local commercial en rez-de-chaussée. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à environ 300 mètres de la gare SNCF et 500 mètres de l’hôtel de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 55 m² actuellement en cours de relocation. Les trois étages supérieurs comprennent chacun un studio de 24 m² et un T2 de 31 m², soit six logements au total : cinq sont indiqués comme loués et le studio du premier étage est à rénover. La rentabilité locative brute annoncée est de 7,26 %. Les lots sont équipés de radiateurs électriques et de fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants. La taxe foncière s’élève à 4 278 € par an. Avec ses commerces et services accessibles à pied, sa proximité de la gare et une configuration mêlant logements et activité commerciale, cet immeuble offre un potentiel locatif diversifié. Prix hors honoraires : 490 000 €.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, place Saint-Pierre
• Immeuble mixte de 219 m² en R+3
• Rentabilité locative brute annoncée de 7,26 %
• Cinq logements indiqués comme loués
• À 300 m de la gare SNCF
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.