Immeuble bureaux occupé - 212 m² - Nantes

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Description

Cet immeuble de 212 m², idéalement situé au cœur de Nantes, offre une opportunité unique d'investissement grâce à sa configuration mixte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des locaux de stockage sécurisés, d'une hauteur sous poutres de 3,37 m, permettant une utilisation optimale de l'espace. Le premier étage abrite des bureaux et un open-space lumineux, agrémenté d'une salle de pause donnant sur une terrasse paisible. Un hangar attenant de 160 m² avec grenier complète ce niveau. À l'étage supérieur, une entrée privative dessert quatre appartements (T1, T2, T3 et T4), actuellement loués, offrant des superficies allant de 30,48 m² à 74,21 m², garantissant un revenu locatif attractif avec un rendement actuel de 8 %. Bien que les appartements nécessitent un rafraîchissement, leur calme et leur potentiel d'évolution des loyers en font un choix judicieux. L'immeuble est également doté de systèmes de chauffage indépendants récents, de la fibre optique et de compteurs individuels pour chaque appartement, assurant une gestion efficace des charges.

Atouts

• Rendement locatif actuel de 8%
• Configuration mixte avec bureaux et appartements
• Locaux de stockage sécurisés avec hauteur sous poutres de 3,37 m
• Terrasse paisible accessible depuis les bureaux
• Possibilité de créer un ascenseur grâce à l'espace dédié
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.