Immeuble bureaux occupé - 212 m² - Nantes

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Description

Cet immeuble de 212 m², situé au cœur de Nantes, représente une opportunité d'investissement unique. Composé de deux niveaux, le rez-de-chaussée abrite des locaux de stockage sécurisés avec une hauteur sous poutres de 3,37 mètres, offrant une flexibilité d'utilisation pour diverses activités. Le premier étage est dédié à des bureaux et un open-space lumineux, agrémenté d'une salle de pause qui donne sur une terrasse agréable. En outre, cet immeuble bénéficie d'un hangar attenante d'environ 160 m² avec grenier, idéal pour le stockage ou le développement d'activités complémentaires. À l'étage supérieur, une entrée privative dessert quatre appartements (T1, T2, T3 et T4) actuellement loués, garantissant un rendement locatif stable de 8 %. Bien que ces appartements nécessitent quelques rafraîchissements, ils se trouvent dans un quartier calme et disposent de systèmes de chauffage indépendants, de compteurs individuels et de la fibre optique. Avec une évolution possible des loyers grâce à des travaux, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive.

Atouts

• Rendement locatif de 8%
• Locaux modulables et adaptables
• Entrée privative pour 4 appartements loués
• Hangar de 160 m² attenant
• Systèmes de chauffage récents et indépendants
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.