Immeuble commerce occupé - 456 m² - Montbéliard

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Description

Découvrez cet immeuble de 21 pièces, idéalement situé au 13 Rue du Maréchal Juin à Montbéliard, dans un quartier calme et prisé. Ce bâtiment de 456 m², anciennement militaire, se distingue par sa structure robuste et ses dalles en béton à tous les niveaux, y compris sous le dernier étage, offrant ainsi la possibilité d'aménager les combles en surface habitable supplémentaire. Composé de 6 logements, dont 3 appartements T4 de 80 m² et 3 T3 de 72 m², chaque unité bénéficie d'un balcon et d'une cave privative. Un jardin commun et 12 places de parking privatives, soit 2 par logement, sont également à votre disposition, un atout rare dans ce secteur. Actuellement, 4 appartements sont loués meublés, 1 est loué nu et 1 est disponible, garantissant une situation locative attractive. Les loyers pratiqués oscillent autour de 600 € pour un T3 nu et 650 € pour un T4. En outre, plusieurs leviers de valorisation sont à votre portée, notamment la possibilité de détacher un terrain d'environ 700 m² à l'arrière, l'aménagement du dernier niveau et le passage en meublé des deux derniers lots. Bien entretenu et exploitable en l'état, cet immeuble n'attend que vous. Prix : 498 000 € — DPE : classes D et E.

Atouts

• Ancien bâtiment militaire avec structure massive
• 6 logements avec balcons et caves privatives
• 12 places de parking privatives
• Potentiel d'aménagement des combles
• Situation locative attractive avec loyers en meublé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.