Immeuble commerce occupé - 456 m² - Montbéliard

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Description

Situé rue du Maréchal Juin à Montbéliard, dans un secteur calme et recherché, cet immeuble de 456 m² réunit six logements et offre un potentiel de valorisation intéressant. Les écoles, le collège, les commerces et les transports sont accessibles à pied. Ancien bâtiment militaire, il bénéficie d’une structure massive et de dalles en béton à chaque niveau, y compris sous les combles, qui pourraient être aménagés en surface habitable supplémentaire. L’ensemble comprend trois T4 de 80 m², chacun doté de trois chambres, et trois T3 de 72 m² avec deux chambres. Chaque appartement dispose d’un balcon et d’une cave privative. Un jardin commun et douze places de stationnement privatives — deux par logement — complètent le bien. Le chauffage est collectif au gaz. L’immeuble est entretenu et exploitable en l’état, sans travaux préalables annoncés. Les diagnostics de performance énergétique indiquent des classes D et E. Cinq logements sont actuellement loués, dont quatre meublés et un nu ; un appartement est disponible. Les loyers indiqués en location nue sont d’environ 600 € hors charges pour un T3 et 650 € pour un T4. Le potentiel comprend également l’aménagement du dernier niveau, le passage en meublé des deux lots encore loués nus ou disponibles, ainsi qu’un terrain d’environ 700 m² à l’arrière, détachable et cessible séparément. Prix de vente : 498 000 €.

Atouts

• Immeuble de 456 m² composé de 6 logements
• Occupation partielle : 5 logements loués et 1 disponible
• 12 places de parking privatives et jardin commun
• Potentiel d’aménagement des combles et terrain arrière d’environ 700 m² détachable
• Structure massive avec dalles béton à chaque niveau
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.