Immeuble mixte occupé - 209 m² - Saint-Fons

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Description

Situé dans le quartier des Gravallons à Saint-Fons, cet immeuble d’environ 209 m² réunit trois logements et offre une configuration intéressante pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Il comprend deux appartements de type T3 d’environ 50 m² chacun ainsi qu’un T4 de 109 m², aménagé au premier et dernier étage. Chaque logement bénéficie d’une cour privative, d’une cave et d’un espace de stationnement, des atouts appréciables pour le confort et l’autonomie des occupants. L’immeuble profite d’un emplacement pratique, à proximité directe du futur tramway, dans un secteur susceptible de connaître des évolutions. Le rez-de-chaussée pourrait également permettre d’envisager la création d’un commerce, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité du projet. Cette possibilité ouvre des perspectives d’aménagement, sans préjuger de l’usage actuel du bien. Implanté au sein d’un lotissement d’environ 30 lots, l’ensemble ne présente pas de procédure en cours et ne supporte pas de charges de lotissement. Avec ses trois logements, ses annexes privatives et son potentiel d’évolution, ce bien offre une certaine souplesse d’exploitation. Prix de vente : 460 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 000 € et 5 500 € pour un usage standard, sur la base des prix de l’énergie indexés en 2021.

Atouts

• Immeuble de 209 m² composé de trois appartements
• Deux T3 et un T4 de 109 m²
• Cour privative, cave et stationnement pour chaque logement
• Proximité directe du futur tramway
• Possibilité d’envisager un commerce au rez-de-chaussée, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.