Immeuble mixte occupé - 204 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble de 204 m² situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, un actif rare composé de quatre appartements T3 d'environ 50 m² chacun. Idéalement placé à proximité de la Canebière, du Vieux-Port et de l'Hôpital Européen, cet immeuble profite d'une demande locative élevée, notamment auprès des étudiants et des professionnels de la santé. Deux des appartements ont été entièrement rénovés et sont actuellement loués au prix du marché, tandis que les deux autres restent sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat lors du renouvellement des baux. La rentabilité actuelle est de 7,94 %, avec un loyer mensuel de 2 672 € HC. Avec des travaux estimés à 50 000 €, vous pourriez repositionner l'ensemble des lots à 950 € HC chacun, ce qui porterait le loyer mensuel à 3 800 € HC, et augmenterait la rentabilité brute potentielle à 10,05 %. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus immédiats tout en exploitant un potentiel de valorisation à moyen terme.

Atouts

• Investissement avec rentabilité brute potentielle de 10,05 %
• Proximité immédiate de l'Hôpital Européen et des universités
• Deux appartements rénovés, loués au prix du marché
• Potentiel de revalorisation des loyers sous-évalués
• Faible risque de vacance locative dans un secteur très demandé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.