Immeuble commerce occupé - 200 m² - Valenciennes

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé à Valenciennes, offrant une surface totale de 200 m² répartie sur trois niveaux. Idéalement situé à proximité du centre-ville, du musée et de la poterne, cet immeuble présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 90 m² est actuellement libre d'occupation, offrant une opportunité de rendement locatif immédiat avec un loyer théorique estimé à 950 euros par mois hors charges. Les étages supérieurs abritent un appartement T3 en duplex d'environ 110 m², actuellement loué en colocation pour un montant de 748 euros par mois hors charges, générant un revenu stable et régulier. Avec des compteurs individuels et des lots cadastrés, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché. Le prix de vente est fixé à 222 600 euros, avec un prix net vendeur de 210 000 euros, auquel s’ajoute une commission de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien de qualité, alliant à la fois commerce et habitation dans un secteur en pleine dynamisation.

Atouts

• Emplacement privilégié proche du centre-ville et des commodités
• Local commercial de 90 m² libre d'occupation
• Appartement T3 en duplex loué en colocation
• Rendement locatif intéressant avec des revenus annuels de 20.376 euros HC
• Compteurs individuels et lots cadastrés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.