Immeuble commerce occupé - 200 m² - Saintes
17100 SaintesPrix de vente
265 000 €
Loyers annuels
26 424 €
Rendement brut
0.1%
Description
Découvrez cet immeuble de 200 m² idéalement situé au cœur de Saintes, offrant une combinaison parfaite de locaux commerciaux et d'appartements. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 100 m², actuellement vide, promet un fort potentiel avec un loyer estimé à 700 EUR, comprenant un bar, une cuisine, des réserves et un WC. À l'étage, vous trouverez deux appartements déjà loués : un T1 à 380 EUR et un T2 à 402 EUR, tandis qu'au deuxième étage, un T3 génère un loyer de 720 EUR. Cette configuration mixte assure un revenu locatif diversifié tout en offrant la possibilité d'exploiter le local commercial selon vos ambitions. De plus, un grand parking à proximité facilite l'accès pour les clients et les résidents. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans une ville dynamique, avec une demande locative soutenue.
Atouts
- Local commercial de 100 m² avec potentiel locatif
- Revenus locatifs diversifiés avec 3 appartements
- Emplacement central au cœur de Saintes
- Grand parking à proximité
- Opportunité d'investissement attractive
- DPE : D
Surface
200 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 265 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 26 424 € |
| Loyers mensuels | 2 202 €/mois |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 1 325 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
212 000 €
Coût total des intérêts
83 084 €
1 230 €
sur 20 ans
22.0 %
cash-on-cash annuel
+972 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
