Immeuble bureaux libre - 684 m² - Bordeaux
33000 BordeauxPrix de vente
1 365 000 €
Description
Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble au charme ancien offre une surface totale de 684 m², idéalement répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial avec vitrine de 198 m², offrant une visibilité optimale pour toute activité. À l'entresol, un bureau spacieux de 156 m² permet d'accueillir des équipes de travail dans un cadre agréable. Le premier étage se compose d'un appartement de 166 m², parfait pour un projet locatif ou une occupation personnelle. Enfin, les combles de 162 m² ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en ajoutant une valeur significative à l'ensemble. Bien que des travaux soient à prévoir, cet immeuble constitue une opportunité unique d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine évolution. Son emplacement central, à proximité des commerces et des transports, en fait un bien très recherché sur le marché bordelais.
Atouts
- Emplacement central à Bordeaux
- Local commercial avec vitrine de 198 m²
- Bureau spacieux de 156 m²
- Appartement de 166 m² au premier étage
- Potentiel d'aménagement des combles de 162 m²
- DPE : D
Surface
684 m²
Lots
20
Année
1880
Informations financières
| Prix de vente | 1 365 000 € |
| Charges annuelles | 6 446 € |
| Prix au m² | 1 996 €/m² |
| Nombre de lots | 20 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 092 000 €
Coût total des intérêts
427 958 €
6 333 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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