Immeuble d'habitation occupé - 327 m² - Belfort

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Description

À Belfort, cet immeuble de rapport de quatre niveaux développe 326,90 m² Carrez, complétés par 123,80 m² d’annexes et dépendances. Il comprend huit logements : cinq T3, deux T2 et un studio, ainsi que des caves et un jardin. L’ensemble est actuellement entièrement loué, avec des locataires stables et une répartition de trois baux nus et cinq baux meublés. Cinq logements ont été rénovés entre 2019 et 2021. Les chauffages électriques sont individuels et récents. Les diagnostics énergétiques des logements indiquent des classes C et D, sans logement classé F ou G. Pour les lots meublés, le mobilier et l’électroménager sont inclus dans le prix. Certains logements ont également déjà été exploités avec succès en location de courte durée, offrant une piste de valorisation à étudier selon le cadre réglementaire et les conditions d’exploitation. Les loyers actuels s’élèvent à environ 42 000 € hors charges par an. La taxe foncière est de 5 757 €, dont 1 070 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires. Proposé à 469 000 € net vendeur, sans frais d’agence, l’immeuble dispose d’un dossier numérique comprenant notamment des éléments financiers, des diagnostics disponibles, des photographies et une visite virtuelle par logement. Accès communiqué sur demande motivée, après identification préalable.

Atouts

• Immeuble de rapport de 8 logements sur 4 niveaux
• Ensemble entièrement loué : environ 42 000 € de loyers annuels hors charges
• Cinq logements rénovés entre 2019 et 2021
• DPE des logements classés C et D
• Caves, jardin et potentiel d’exploitation en location de courte durée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.