Immeuble bureaux occupé - 326 m² - Saint-Étienne

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Description

À Saint-Étienne, rue de la Vivaraize, cet immeuble de 326 m² offre une configuration mixte, associant logements et locaux à usage commercial ou professionnel. Élevé sur un sous-sol semi-enterré bénéficiant d’une belle hauteur, il comprend également un rez-de-chaussée et un étage. Une partie rénovée de 175 m² est aménagée pour la location meublée. Elle comprend trois appartements de type F3 d’environ 35 à 40 m² loués à la chambre, un F1 d’environ 22 m² et deux studios d’environ 18 à 20 m². L’ensemble génère des revenus locatifs annoncés de 42 060 € par an, hors charges et hors taxes. La partie commerciale et professionnelle comprend un espace de bureaux et une boutique donnant sur la rue, ainsi qu’un dépôt en sous-sol avec des places de stationnement. Cet espace est actuellement non loué. Un autre dépôt d’environ 60 m² est loué à une société de lavage automobile. L’immeuble est donc partiellement occupé, avec un potentiel de mise en location complémentaire. Sa toiture-terrasse pourrait permettre l’installation de panneaux photovoltaïques, sous réserve de faisabilité. Une visite virtuelle est disponible. Le diagnostic énergétique, réalisé le 7 juillet 2025, indique une consommation d’énergie primaire de 249 kWh/m²/an.

Atouts

• Immeuble mixte de 326 m²
• Partie rénovée dédiée à la location meublée
• Revenus locatifs annoncés de 42 060 € par an
• Locaux commerciaux et dépôts, dont un dépôt loué
• Toiture-terrasse avec potentiel photovoltaïque
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.