Immeuble bureaux occupé - 193 m² - Brive-La-Gaillarde

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Description

Situé en centre-ville de Brive-la-Gaillarde, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 193 m² et offre une configuration adaptée à un projet patrimonial ou à une occupation mixte. Il réunit un appartement duplex T4/5 et trois locaux actuellement à usage professionnel, dont deux sont loués jusqu’au 30 juin 2027. Le troisième local de bureaux est indiqué libre au 1er avril 2026. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel d’environ 40 m² bénéficie d’une entrée indépendante et comprend deux pièces ainsi qu’un WC avec lavabo. Au premier étage, deux locaux d’environ 30 m² et 20 m² disposent chacun d’un WC avec lavabo ; le premier comprend également une salle d’attente. Les locaux peuvent, selon l’annonce, être envisagés en habitation en complément de l’appartement, sous réserve des autorisations applicables. Réparti sur les deuxième et troisième étages, le duplex d’environ 98 m² est libre de toute occupation. Il propose au premier niveau une entrée, une salle à manger, une cuisine, un grand salon et un WC. À l’étage, il comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle d’eau et un dressing. Une cour commune à usage de stationnement, une cave et un grenier indépendant complètent l’ensemble. DPE : F. Copropriété de 21 lots, sans procédure en cours ; charges annuelles de 6 963,48 €.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Brive-la-Gaillarde
• Ensemble mixte avec appartement duplex et locaux professionnels
• Deux locaux loués jusqu’au 30 juin 2027
• Appartement T4/5 de 98 m² libre de toute occupation
• Cour commune avec parkings, cave et grenier indépendant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.