Immeuble mixte occupé - 191 m² - Roncq

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Description

Situé sur l’axe de la rue de Lille à Roncq, cet immeuble mixte de 191 m² réunit un local commercial libre d’environ 120 m² et deux logements actuellement loués. Le local, précédemment exploité comme salon de coiffure, peut accueillir une activité commerciale ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette configuration intéressera aussi bien un professionnel souhaitant acquérir ses murs qu’un investisseur à la recherche d’un ensemble combinant activité et revenus locatifs. La partie résidentielle comprend un triplex de 64,08 m² avec trois chambres, loué 738 € hors charges par mois, ainsi qu’un appartement de quatre pièces de 57,21 m², loué 730 € hors charges par mois. Les loyers en place représentent 1 468 € hors charges mensuels, soit 17 616 € par an. La valeur locative estimée du local commercial se situe entre 1 500 € et 1 700 € HT hors charges par mois. Après relocation, les revenus annuels prévisionnels de l’ensemble sont estimés entre 35 616 € et 38 016 €, soit une rentabilité brute potentielle de 7,44 % à 7,94 %. Les logements disposent d’un chauffage électrique individuel, de fenêtres en double vitrage et d’une ventilation. Leur DPE est classé E. Une division et une revente séparée des lots peuvent être étudiées, sous réserve de faisabilité. Deux places de stationnement situées dans une résidence voisine sont proposées en complément, au prix de 15 000 € chacune. Prix affiché : 479 000 €, honoraires acquéreur inclus.

Atouts

• Ensemble mixte de 191 m² avec local commercial libre
• Deux logements loués générant 1 468 € hors charges par mois
• Rentabilité brute potentielle annoncée de 7,44 % à 7,94 % après relocation du commerce
• Possibilité d’étudier une division et une revente séparée des lots
• Deux places de stationnement disponibles en supplément
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.