Immeuble d'habitation occupé - 190 m² - Périgueux

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Description

Nous vous présentons en exclusivité cet élégant immeuble de 190 m² situé au cœur du secteur sauvegardé de Périgueux, à proximité immédiate des commodités et du stationnement. Ce bien, construit en pierres de taille et moellons sous une couverture en tuiles canal, bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour des locations à l'année ou saisonnières. L'immeuble se compose de quatre appartements : un T2 bis de 46,25 m² en rez-de-chaussée, deux T3 de 58,63 m² et 59,32 m² respectivement aux premier et deuxième étages, et un studio de 26,07 m² (40 m² au sol) sous combles au troisième étage. Actuellement, les deux T3 sont libres de locataires, tandis que le studio sera également libéré, offrant ainsi une belle opportunité d'optimisation de revenus. Le T2 bis est loué à une locataire en place depuis 2019, garantissant une rentrée locative stable. L'immeuble est équipé de double vitrage intégral et dispose d'un système de chauffage électrique récent sur trois des lots. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le quatrième lot. Avec une cave en sous-sol et la possibilité d'accéder à la fibre optique, cet immeuble représente un investissement de qualité dans un secteur à forte demande. La taxe foncière s'élève à 3.964 €, et le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur du centre historique
• Immeuble composé de 4 appartements
• Rendement locatif potentiel élevé
• Double vitrage intégral et fibre optique
• Pas de statut de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.