Immeuble commerce occupé - 1885 m² - Saint-Pierre
97410 Saint-PierrePrix de vente
1 690 000 €
Loyers annuels
150 840 €
Rendement brut
0.09%
Description
Situé au cœur de Saint-Pierre, cet immeuble commercial d'une superficie de 1885 m² représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Composé de deux grands locaux actuellement loués, il génère un revenu mensuel total de 12 570 € HT, soit un revenu annuel de 150 840 €. Ce rendement attractif, avec un taux de capitalisation brut approchant les 9 %, est révisé tous les trois ans selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), garantissant ainsi une rentabilité pérenne. L'emplacement stratégique de cet immeuble, à proximité des commodités et des axes de circulation, assure une visibilité optimale et un flux constant de clientèle. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Atouts
- Emplacement stratégique au cœur de Saint-Pierre
- Revenus annuels de 150 840 € HT
- Taux de capitalisation brut de presque 9 %
- Indexation des loyers tous les 3 ans selon ILC
- Deux grands locaux commerciaux loués
- DPE : D
Surface
1 885 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 690 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 150 840 € |
| Loyers mensuels | 12 570 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 897 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 352 000 €
Coût total des intérêts
529 853 €
7 841 €
sur 20 ans
16.8 %
cash-on-cash annuel
+4 729 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
