Immeuble d'habitation occupé - 187 m² - Rennes
35000 RennesPrix de vente
762 850 €
Loyers annuels
24 600 €
Rendement brut
0.03%
Description
Situé au cœur du centre historique de Rennes, cet immeuble d'habitation de 187 m² en pleine propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. À proximité immédiate des Portes Mordelaises, actuellement en cours de réhabilitation, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix qui promet une valorisation future. Composé de trois appartements bien agencés - un studio de 38 m², un T2 de 52 m², et un T3 duplex de 87,5 m² (104 m² au sol) - cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs attractifs. L'immeuble, soigneusement entretenu, génère un loyer annuel global d'environ 24 600 €, offrant ainsi un rendement intéressant. Avec un prix net vendeur de 730 000 €, soit 762 850 € honoraires inclus, cet investissement se présente comme une opportunité patrimoniale à saisir dans un secteur en plein essor.
Atouts
- Emplacement privilégié dans le centre historique de Rennes
- Trois appartements rénovés et bien entretenus
- Loyer annuel global d'environ 24 600 €
- Proximité avec les Portes Mordelaises en réhabilitation
- Potentiel de valorisation à long terme
- DPE : D
Surface
187 m²
Lots
6
Année
1800
Informations financières
| Prix de vente | 762 850 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 24 600 € |
| Loyers mensuels | 2 050 €/mois |
| Rendement brut | 0.03 % |
| Prix au m² | 4 079 €/m² |
| Nombre de lots | 6 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
610 280 €
Coût total des intérêts
239 171 €
3 539 €
sur 20 ans
-11.7 %
cash-on-cash annuel
-1 489 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
