Immeuble d'habitation occupé - 180 m² - Lyon
69002 LyonPrix de vente
900 000 €
Loyers annuels
28 476 €
Rendement brut
0.03%
Description
Situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate du métro Ampère Victor Hugo, cet immeuble de 180 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Composé de cinq lots, dont quatre appartements de type T1 et T2, ainsi qu'une cave voûtée de 65 m², cet ensemble offre un potentiel locatif attractif. Actuellement, trois appartements sont occupés, générant un loyer mensuel de 2373 € hors charges, tandis qu'un appartement est vacant, permettant ainsi d'envisager une valorisation rapide de l'investissement. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien gérée de 20 lots, garantissant un cadre de vie agréable. Avec un DPE classé E (303) et un GES classé B (9), cet immeuble présente également des perspectives d'amélioration énergétique. Un bien d'exception à ne pas manquer, idéal pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur dynamique de Lyon.
Atouts
- Emplacement stratégique au pied du métro
- Potentiel locatif avec 3 appartements occupés
- Cave voûtée offrant un espace de stockage supplémentaire
- Copropriété bien gérée de 20 lots
- Opportunité d'amélioration énergétique
- DPE : D
Surface
180 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 900 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 28 476 € |
| Loyers mensuels | 2 373 €/mois |
| Rendement brut | 0.03 % |
| Prix au m² | 5 000 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
720 000 €
Coût total des intérêts
282 170 €
4 176 €
sur 20 ans
-12.0 %
cash-on-cash annuel
-1 803 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
