Immeuble mixte libre - 180 m² - Aubin

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Description

Situé en plein cœur d'Aubin, cet immeuble en pleine propriété de 180 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Composé de quatre lots principaux, cet ensemble immobilier inclut deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 74 m² et 75 m², nécessitant des travaux de rénovation. À l'étage, vous découvrirez deux appartements lumineux : un T4 spacieux de 106 m² entièrement rénové, bénéficiant d'un balcon filant et d'un accès à une terrasse, ainsi qu'un T3 de 67 m² également refait à neuf, prêt à accueillir ses futurs locataires. En plus de ces atouts, l'immeuble dispose de quatre garages fermés, d'une cave, d'un grenier et d'un jardin partagé, offrant ainsi un cadre de vie agréable et convivial. Idéalement situé dans un secteur recherché, cet immeuble mixte combine un potentiel commercial et résidentiel attractif, parfait pour un investissement patrimonial. Les deux logements à l'étage sont prêts à être loués immédiatement, garantissant un revenu locatif rapide. À noter que le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 000 € et 3 000 € par an, et que l'immeuble est classé en consommation énergétique excessive (classe F).

Atouts

• Emplacement central à Aubin
• Deux locaux commerciaux à rénover
• Deux appartements rénovés et prêts à louer
• Quatre garages fermés et jardin partagé
• Potentiel d'investissement mixte attractif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.