Immeuble bureaux occupé - 500 m² - Maubeuge

1/1

Description

Découvrez cette opportunité rare d'investissement immobilier à Maubeuge, offrant un ensemble de 18 pièces réparties sur 500 m². Cet immeuble, articulé autour d'une charmante cour intérieure, se situe dans un quartier calme, à proximité des commodités essentielles et des grands axes de circulation. La propriété se compose de deux parties distinctes : la première partie, entièrement rénovée, comprend cinq logements occupés, dont un T3 à rénover, ainsi qu'un local commercial/bureau avec accès direct sur la rue, prêt à être loué. Avec des revenus locatifs actuels de 3 500 € par mois, soit 42 000 € bruts par an, cet espace génère un cash-flow stable dès le premier jour, ce qui rassurera les banques pour un financement. La seconde partie, d'environ 300 m², offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité d'aménager de quatre à six logements supplémentaires ou de créer des lofts au cachet unique. De plus, la configuration de l'immeuble permet d'envisager des stratégies fiscales avantageuses, telles que le déficit foncier ou la loi Denormandie. Idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus immédiats.

Atouts

• Immeuble mixte avec revenus locatifs immédiats
• 5 logements rénovés et un local commercial en activité
• Fort potentiel de valorisation avec 300 m² à rénover
• Configuration idéale pour des montages fiscaux avantageux
• Accès indépendant pour les travaux sans nuisance pour les locataires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.